他的話充滿了誘惑力,既展現了專業判斷,又暗示了財富機會,顯然有意吸引潛在的跟投者。
另一位客人,一位硅谷科技公司的高管,笑道:“亞歷克斯,你還是這么自信。不過話說回來,硅谷的基本面確實沒變。我們公司還在擴招,股價也沒怎么跌。加州的房子,尤其是帕羅奧圖、洛斯阿爾托斯這些地方,還是搶手。我上個月剛幫父母在庫比蒂諾買了套投資房,看好長期出租和升值。”
“沒錯!”莉茲不知何時走了過來,自然地挽住丈夫的手臂,她作為頂級地產經紀人的專業素養立刻展現出來:“帕羅奧圖的獨棟住宅,庫存一直很緊張。好學區的房子,只要有上市,哪怕價格再高,也很快有多個offer競爭。硅谷的吸引力是全球性的,高收入人群持續流入,這才是支撐房地產最根本的動力。次貸問題主要在其他州,過度建設的區域。”
她的話語既支持了丈夫,也鞏固了自己的專業形象,夫婦二人配合默契,相得益彰。
陸文濤在一旁聽著這些談論,臉上維持著禮貌的微笑,心中卻五味雜陳。他想起公司里老杰克和同事們同樣篤信加州房產永遠漲的言論,想起CFC昨天那斷崖式的暴跌。他悄悄瞥了一眼兒子。
陸辰端著一杯果汁,站在靠近書房門廊的陰影里,安靜得仿佛一個局外人,但他的目光,卻像最精密的掃描儀,冷靜地記錄著在場每個人的表情,話語,以及他們背后所代表的,對這個時代深信不疑的信仰。
陸辰聽到了亞歷克斯關于買入窗口和市場送錢的論斷,看到了莉茲談及房產時那份職業性的自信,也注意到了其他客人眼中或贊同或貪婪,或一絲不易察覺的憂慮。他的大腦像一臺冰冷的計算機,將這些話語、表情與已知的金融數據,房價曲線,違約率統計進行著快速比對和風險評估。
結論清晰得殘酷。
亞歷克斯·米勒,典型的金融泡沫產物。沃頓的背景,大行的履歷、自立門戶的成功,構筑了他堅固的認知壁壘。他相信自己的模型,相信美聯儲的上帝之手,相信美國房價永不跌這個在2007年依然被無數精英奉為圭臬的神話。他將市場的瘋狂下跌視為機會,殊不知自己正站在不斷融化的冰面中央,腳下是高達五倍的杠桿和重倉的毒性資產。他的自信,源于對系統復雜性的無知,以及對自身判斷的過度迷信。
而他的妻子,莉茲·米勒,紐約大學心理學學士。
職業:硅谷高端地產公司“蒙塔古地產”頂級經紀人
專營帕羅奧圖,洛斯阿爾托斯200萬美元以上豪宅
將自己收入的70%投入丈夫基金,并貸款購買自家住宅。
看似光鮮,實則脆弱。
她的職業與房地產緊密綁定,個人財富和家庭主要資產也深度卷入。但未來,浮動利率貸款重置后翻倍的月供,以及將大部分收入投入丈夫那高風險基金的決策,像兩顆定時炸彈,埋在這個看似完美的家庭之下。
至于其他客人....大多是這場盛宴中或主動、或被動的參與者,被時代洪流裹挾,很少有人真正抬頭看路。
這時,亞歷克斯注意到了站在陰影處的陸辰,或許覺得這個安靜的東方少年與熱烈的派對氣氛有些格格不入,便端著酒杯走了過來,語氣輕松地問道:“陸辰,在學校對經濟學感興趣嗎?還是更喜歡硅谷流行的計算機?”
陸辰抬起眼,目光平靜地迎上亞歷克斯那雙自信滿滿的眼睛,聲音不高,卻清晰答道:“都有關注。經濟學解釋過去和現在,計算機或許能幫助預測一些....復雜的模式。”
亞歷克斯挑挑眉,覺得這回答有點意思,但又有些過于抽象。“模式?比如市場的模式?那你覺得,現在的市場模式是什么?”
陸辰想了想,給出了一個看似中肯,實則意味深長的回答:“看起來,像是一個建立在精密模型和普遍樂觀預期上的正向反饋環。但任何環,一旦關鍵節點出現預期之外的斷裂,反饋的方向可能會逆轉,并且...加速。”
亞歷克斯愣了一下,隨即大笑,拍了拍陸辰的肩膀,陸辰幾不可察地微微側身:“聰明的年輕人!反饋環,說得好!但記住,真正的關鍵節點掌握在美聯儲和財政部手里,他們不會讓環斷裂的。這就是游戲的規則。”
他顯然把陸辰的話當成了書生意氣的理論探討,并未深思其中蘊含的預警。
派對在夕陽西下時達到**。亞歷克斯舉杯,向所有客人致意,聲音洪亮而充滿感染力:“為了索菲亞和奧利維亞...我們家庭的新生命和未來!也為了此刻....市場給予勇敢者和智慧者的、前所未有的新機會!愿好運眷顧我們所有人!”
“干杯!”水晶杯碰撞聲清脆悅耳,笑容洋溢在每個人臉上。草坪上的燒烤架煙霧裊裊,孩子們的歡笑聲隱約傳來。一切都美好得如同加州永不褪色的宣傳畫。
陸家告辭時,莉茲熱情地送到門口,再次感謝他們的禮物和到來。陳美玲又忍不住回頭看了一眼客廳里那對熟睡的嬰兒,眼中羨慕之色更濃。
要是她也有一對雙胞胎女兒就好了,可惜以前的政策,導致她只有一個孩子。
回程路上,短短幾步距離,卻仿佛隔著兩個世界。
陳美玲還在感慨鄰居家的美滿和雙胞胎的可愛。
陸文濤則沉默著,腦中回響著亞歷克斯那些自信滿滿的論斷。
陸辰走在最后,回頭望了一眼米勒家燈火通明的窗戶。
“參加宴會的人都有對未來的無限憧憬...有著對大而不倒的絕對信心..”
“就像是在火山口的邊緣,溫馨上演的一場盛宴,不就就是這個時代嗎。”陸辰回到家,關上燈,在黑暗中凝視:“這次貸風暴來臨前最后寧靜,真是甜美得令人心碎啊。”